CÓMO PARALIZAR UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA CON EL 5BIS

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Con la reciente reforma concursal de septiembre de 2014, se pueden paralizar las ejecuciones hipotecarias con la presentación ante el Juzgado de la solicitud de preconcurso o de negociación preconcursal del Artículo 5bis. Con esta reforma se actualiza y se refuerza la incidencia del 5bis respecto de la protección del empresario que quiere renegociar con sus acreedores una salida anterior al concurso, bien para lograr un acuerdo de refinanciación que le permita superar la insolvencia o bien para alcanzar un convenio anticipado o un acuerdo extrajudicial de pagos.

En este comentario, se indican los pasos a seguir para lograr paralizar una ejecución hipotecaria y las incidencias que pueden ocurrir al respecto.

Veamos estos pasos:

  •  Comunicación del 5bis al Juzgado de lo Mercantil: Lo puede realizar la propia empresa con la asistencia de su letrado.
  • Mención mediante otrosí de la existencia de un bien necesario sujeto a una ejecución hipotecaria: En dicha comunicación, si existe una ejecución hipotecaria en curso que se desea paralizar, como consecuencia de que es un bien necesario para la actividad económica, conviene incluir mediante otrosí digo, esta circunstancia de manera específica, a fin de lograr su paralización. En relación a  la consideración de bien necesario, dado que todavía no hay un concurso de acreedores, existen discusiones sobre la competencia, Juzgado Mercantil o Primera Instancia, y en el caso de que surjan discrepancias o dudas sobre si la necesariedad del bien, surgen dos opciones:
    • Opción A: Solicitar del Juzgado de lo Mercantil que se pronuncie sobre la consideración de bien necesario a fin de trasladar dicha resolución al Juzgado de Primera Instancia que conoce de la ejecución hipotecaria y así paralizar la misma.
    • Opción B: Solicitar del Juzgado de Primera Instancia que conoce la ejecución hipotecaria, la paralización de la ejecución toda vez que dicho bien es necesario para la actividad económica y que se pronuncia al respecto el propio juez de Primera Instancia.
  • Descripción detallada de la necesariedad del bien y de su ubicación dentro de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad económica de la concursada: Lo normal será que ante la evidencia de la necesariedad del bien para la actividad económica de la entidad que ha solicitado el 5bis, el Juzgado de Primera Instancia paralice dicha ejecución.

Por tanto, dado que todavía no hay un juez del concurso, puesto que no se ha declarado el mismo, tras realizar al Mercantil la comunicación del 5 bis, lo normal es que el juez de Primera Instancia decida sobre la cuestión y acepte la condición de bien necesario hasta que se declare el concurso y por el tiempo del preconcurso. En caso de que no sea aceptado por el Juzgado de Primera Instancia habrá de acudirse al Juzgado de lo Mercantil para instar un procedimiento que determine la necesariedad del bien y, con su resultado, se traslade la información al Juzgado de Primera Instancia para que paralice la ejecución hipotecaria.

Con esta paralización ya desde la comunicación del 5 bis, el legislador pretende favorecer salidas al empresario antes de acudir al propio concurso de acreedores. Vemos cómo se trata de una medida más de intento de mantenimiento de empresas.

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